Νέα δεδομένα διαμορφώνονται στον επενδυτικό χάρτη της Θεσπρωτίας μετά τη θεσμοθέτηση του Ειδικού Χωροταξικού Πλαισίου για τον Τουρισμό. Ο νομός δεν αντιμετωπίζεται πλέον ως μια ενιαία ζώνη, καθώς κάθε Δημοτική Ενότητα κατατάσσεται σε διαφορετική κατηγορία ανάλογα με την ένταση της τουριστικής της δραστηριότητας, φέρνοντας αλλαγές στους κανόνες δόμησης εκτός σχεδίου. Στην παραλιακή ζώνη, τα Σύβοτα χαρακτηρίζονται ως αναπτυγμένη περιοχή, η Πέρδικα ως αναπτυσσόμενη, ενώ η Ηγουμενίτσα κατατάσσεται στις περιοχές πρώιμης τουριστικής ανάπτυξης, ορίζοντας διαφορετικά ελάχιστα όρια εμβαδού για την ανέγερση νέων ξενοδοχειακών μονάδων.
Στα Σύβοτα, τα οποία εντάσσονται στις ώριμες τουριστικές περιοχές, το ελάχιστο όριο για την κατασκευή νέου ξενοδοχείου σε εκτός σχεδίου γήπεδο διαμορφώνεται αυστηρότερα, με έμφαση πλέον στην ποιοτική αναβάθμιση του προϊόντος και όχι στην αύξηση των κλινών. Αντίθετα, σε Πέρδικα και Ηγουμενίτσα τα περιθώρια για νέες επενδύσεις παραμένουν ευρύτερα, με διαφορετικές προβλέψεις ανά κατηγορία καταλυμάτων. Παράλληλα, σημαντική τομή αποτελεί η καθιέρωση ζώνης προστασίας χωρίς κατασκευές στα πρώτα μέτρα από την ακτογραμμή, επηρεάζοντας άμεσα το παράκτιο μέτωπο.
Οι αλλαγές αυτές δημιουργούν πολλαπλές ταχύτητες τουριστικής ανάπτυξης στον νομό, δίνοντας παράλληλα κίνητρα για την ενίσχυση ειδικών μορφών τουρισμού στην ενδοχώρα. Το επόμενο κρίσιμο βήμα για τους επενδυτές και τους ιδιοκτήτες γης είναι η ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, ο οποίος θα εξειδικεύσει τις χρήσεις γης και τους όρους δόμησης σε τοπικό επίπεδο.
