Μεγάλες αλλαγές σε Σύβοτα, Πέρδικα και ορεινή Θεσπρωτία – Το νέο πλαίσιο για τουρισμό και ΑΠΕ

Μεγάλες αλλαγές σε Σύβοτα, Πέρδικα και ορεινή Θεσπρωτία – Το νέο πλαίσιο για τουρισμό και ΑΠΕΔύο νέα Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια, που τέθηκαν σε ισχύ μέσα στον Αύγουστο, αλλάζουν σημαντικά τους κανόνες για τις τουριστικές επενδύσεις και τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας στη Θεσπρωτία, με τις μεγαλύτερες και πιο άμεσες αλλαγές να εντοπίζονται στο παραλιακό μέτωπο του Δήμου Ηγουμενίτσας.Το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Δ΄ 658/7.8.2026 και ήδη εφαρμόζεται, ενώ λίγες ημέρες αργότερα, στις 19 Αυγούστου, τέθηκε σε ισχύ και το νέο Ειδικό Χωροταξικό για τις ΑΠΕ με το ΦΕΚ Δ΄ 694/19.8.2026. Τα δύο πλαίσια έχουν άμεση μεταξύ τους σύνδεση, καθώς η τουριστική κατάταξη μιας περιοχής επηρεάζει πλέον και τη δυνατότητα εγκατάστασης νέων αιολικών έργων.Ο νέος «χάρτης» της ΘεσπρωτίαςΜε το νέο Χωροταξικό Τουρισμού κάθε Δημοτική Ενότητα της χώρας κατατάσσεται σε μία από πέντε κατηγορίες, ανάλογα κυρίως με την ένταση της τουριστικής δραστηριότητας, τις κλίνες, την έκταση και τον μόνιμο πληθυσμό.Για τη Θεσπρωτία η κατάταξη είναι η εξής:Η Δημοτική Ενότητα Συβότων εντάσσεται στην Κατηγορία Β – Αναπτυγμένες Περιοχές.Η Δημοτική Ενότητα Πέρδικας στην Κατηγορία Γ – Αναπτυσσόμενες Περιοχές.Οι Δημοτικές Ενότητες Ηγουμενίτσας και Αχέροντα στην Κατηγορία Δ – Περιοχές Πρώιμης Ανάπτυξης.Οι Δημοτικές Ενότητες Μαργαριτίου, Παραποτάμου, Παραμυθιάς, Σουλίου, Φιλιατών και Σαγιάδας στην Κατηγορία Ε – Περιοχές Ενίσχυσης Ειδικής Ανάπτυξης.Ιδιαίτερη σημασία έχει ότι η κατάταξη αφορά τη Δημοτική Ενότητα και όχι μόνο τον ομώνυμο οικισμό. Συνεπώς η Κατηγορία Β των Συβότων περιλαμβάνει και τις Δημοτικές Κοινότητες Πλαταριάς, Αργυροτόπου, Συβότων και Φασκομηλιάς, δηλαδή ένα μεγάλο τμήμα του τουριστικού παραλιακού μετώπου του Δήμου Ηγουμενίτσας.Στα 12 στρέμματα πλέον η ελάχιστη έκταση για νέο ξενοδοχείο στη Δ.Ε. ΣυβότωνΗ νέα κατάταξη έχει άμεσες πολεοδομικές συνέπειες.Για νέα ξενοδοχεία σε εκτός σχεδίου περιοχές της Δημοτικής Ενότητας Συβότων, λόγω της ένταξής της στην Κατηγορία Β, η ελάχιστη απαιτούμενη έκταση του γηπέδου αυξάνεται πλέον στα 12 στρέμματα.Στη Δημοτική Ενότητα Πέρδικας, που βρίσκεται στην Κατηγορία Γ, αλλά και στις Δημοτικές Ενότητες Ηγουμενίτσας και Αχέροντα, που ανήκουν στην Κατηγορία Δ, το ελάχιστο όριο διαμορφώνεται στα 8 στρέμματα.Στις περιοχές της Κατηγορίας Ε το βασικό όριο είναι επίσης τα 8 στρέμματα, με δυνατότητα κατά παρέκκλιση μείωσης έως τα 4 στρέμματα μόνο όταν πληρούνται σωρευτικά αυστηρές πολεοδομικές, ενεργειακές και περιβαλλοντικές προϋποθέσεις. Οι ρυθμίσεις αυτές εφαρμόζονται ήδη και μέχρι να καθοριστούν ειδικότεροι όροι μέσα από τα πολεοδομικά σχέδια πρώτου επιπέδου.Πρόκειται για σημαντική αλλαγή ειδικά για Σύβοτα και Πλαταριά, καθώς περιορίζεται αισθητά η δυνατότητα δημιουργίας νέων ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων σε μικρότερα εκτός σχεδίου γήπεδα.Νέος αυστηρός κανόνας και για τα πρώτα 25 μέτρα από την ακτογραμμήΙδιαίτερο ενδιαφέρον για ολόκληρη την παραλιακή Θεσπρωτία παρουσιάζει και μία ακόμη άμεσα εφαρμοζόμενη διάταξη.Στη ζώνη από 0 έως 25 μέτρα από την ακτογραμμή απαγορεύονται νέες διαμορφώσεις και κατασκευές, με περιορισμένες εξαιρέσεις για έργα προσβασιμότητας ΑμεΑ, πρόσβασης ασθενοφόρου και όσες ειδικές παρεμβάσεις επιτρέπει η νομοθεσία για αιγιαλό και παραλία.Η ρύθμιση αφορά ιδιαίτερα περιοχές με έντονη τουριστική πίεση, όπως τα Σύβοτα, η Πλαταριά, η Πέρδικα και συνολικά το παράκτιο μέτωπο της Θεσπρωτίας.«Φρένο» σε νέα αιολικά σε Σύβοτα και ΠλαταριάΑκόμη μεγαλύτερη είναι η σημασία της σύνδεσης του Χωροταξικού Τουρισμού με το νέο Χωροταξικό των ΑΠΕ.Το νέο πλαίσιο για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας προβλέπει ότι δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση νέων αιολικών πάρκων σε περιοχές που έχουν καταταχθεί στις Κατηγορίες Α και Β του Ειδικού Χωροταξικού Τουρισμού, με τις ειδικότερες εξαιρέσεις που προβλέπει η νομοθεσία.Αυτό σημαίνει ότι η Δημοτική Ενότητα Συβότων, ως περιοχή Κατηγορίας Β, αποκτά πλέον ένα ιδιαίτερα ισχυρό θεσμικό επίπεδο προστασίας απέναντι στη χωροθέτηση νέων εμπορικών αιολικών εγκαταστάσεων.Και επειδή στη συγκεκριμένη Δημοτική Ενότητα ανήκει και η Πλαταριά, η νέα ρύθμιση αφορά ουσιαστικά μεγάλο μέρος του παραλιακού μετώπου όπου τα προηγούμενα χρόνια είχαν προκαλέσει αντιδράσεις σχεδιαζόμενες εγκαταστάσεις ανεμογεννητριών.Το νέο Χωροταξικό προβλέπει επιπλέον απαγόρευση αιολικών σε εκτός σχεδίου περιοχές όπου προβλέπεται τουρισμός και αναψυχή, σε ακτές κολύμβησης, σε Περιοχές Άνευ Δρόμων, σε ορισμένες προστατευόμενες ζώνες και σε εκτάσεις με υψόμετρο άνω των 1.200 μέτρων.Τι σημαίνει για τις ανεμογεννήτριες που είχαν σχεδιαστεί στο παραλιακό μέτωποΗ νέα νομοθεσία δεν πρέπει να συγχέεται με την προηγούμενη εξέλιξη στα σχεδιαζόμενα αιολικά στις θέσεις «Σκαλοπούλα – Γωνιά» και «Χοιρονήσι» στο παραλιακό μέτωπο.Ήδη από τον Μάιο είχε γίνει γνωστό ότι οι συγκεκριμένες διαδικασίες εμφανίζονταν στο Ηλεκτρονικό Περιβαλλοντικό Μητρώο με την ένδειξη «παρήλθε» και δεν εμφανίζονταν στον αντίστοιχο χάρτη έργων της ΡΑΑΕΥ. Η εξέλιξη αυτή προηγήθηκε των νέων Χωροταξικών και συνεπώς δεν προκλήθηκε από αυτά.Αυτό που αλλάζει από εδώ και πέρα είναι ότι οποιαδήποτε νέα πρόταση για αιολικό έργο εντός της Δ.Ε. Συβότων θα βρίσκεται αντιμέτωπη εξαρχής με την απαγόρευση που προκύπτει από την κατάταξη της περιοχής στην Κατηγορία Β.Αυστηρότερο καθεστώς και στις Natura της ΘεσπρωτίαςΤο νέο Χωροταξικό των ΑΠΕ επιφέρει μεγάλες αλλαγές και στην ενδοχώρα.Για τα φωτοβολταϊκά καθιερώνεται οριζόντια απαγόρευση εγκατάστασης σε όλες τις περιοχές Natura 2000, καθώς και σε δάση και δασικές εκτάσεις, ακτές κολύμβησης, Τοπία Ιδιαίτερου Φυσικού Κάλλους, Περιοχές Άνευ Δρόμων και σειρά άλλων προστατευόμενων ζωνών. Παράλληλα, τίθεται για τα νέα έργα ανώτατο όριο εδαφικής κάλυψης ίσο με το 1,5% της συνολικής έκτασης κάθε Περιφερειακής Ενότητας.Η διάταξη έχει ιδιαίτερη βαρύτητα στη Θεσπρωτία, όπου μεγάλες εκτάσεις εντάσσονται στο δίκτυο Natura, όπως τα Στενά Καλαμά, τα Όρη Παραμυθιάς και τα Στενά Αχέροντα, καθώς και η προστατευόμενη ορεινή περιοχή «Όρη Τσαμαντά, Φιλιατών, Φαρμακοβούνι, Μεγάλη Ράχη».Για τα αιολικά στις Ζώνες Ειδικής Προστασίας του Natura 2000 οι κανόνες είναι επίσης πολύ αυστηρότεροι. Επιτρέπονται πλέον μόνο κατ' εξαίρεση και εφόσον συντρέχουν ταυτόχρονα δύο προϋποθέσεις: να προβλέπονται ρητά από την εγκεκριμένη Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη και να τεκμηριώνεται αιολικό δυναμικό μεγαλύτερο από 7,5 μέτρα ανά δευτερόλεπτο.Τι γίνεται με το μεγάλο αιολικό στο Πλαίσιο – ΦαρμακοβούνιΕδώ απαιτείται μία κρίσιμη διευκρίνιση.Το αιολικό έργο «ΠΛΑΙΣΙΟ» στη θέση Πουλιά – Κότσιον – Φαρμακοβούνι, στις Δημοτικές Ενότητες Φιλιατών και Σαγιάδας, έχει ήδη λάβει περιβαλλοντική αδειοδότηση πριν από την έκδοση του νέου Χωροταξικού.Το έργο προβλέπει 10 ανεμογεννήτριες συνολικής ισχύος 58,2 MW, ενώ η σχετική ΑΕΠΟ είχε αναρτηθεί ήδη από τον Απρίλιο. Τμήμα του έργου βρίσκεται εντός της Ζώνης Ειδικής Προστασίας Natura «Όρη Τσαμαντά».Το νέο Χωροταξικό, όμως, προβλέπει μεταβατική προστασία για έργα που πριν από τις 19 Αυγούστου είχαν ήδη λάβει άδεια ή έγκριση τυπικής πληρότητας του περιβαλλοντικού τους φακέλου. Συνεπώς οι νέες απαγορεύσεις δεν ακυρώνουν αυτομάτως το ήδη αδειοδοτημένο έργο στο Πλαίσιο – Φαρμακοβούνι.Αυτό δεν επηρεάζει φυσικά την εξέλιξη οποιασδήποτε δικαστικής προσβολής της αδειοδότησης, αλλά σημαίνει ότι το συγκεκριμένο έργο δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι σταματά εξαιτίας και μόνο του νέου Χωροταξικού.Άλλοι κανόνες για όσα είχαν ήδη προχωρήσειΑντίστοιχη μεταβατική πρόβλεψη υπάρχει και για τις τουριστικές επενδύσεις.Ξενοδοχειακές επενδύσεις, Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια και άλλες τουριστικές διαδικασίες που είχαν ήδη προχωρήσει πριν από τις 7 Αυγούστου μπορούν, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να διατηρήσουν το προηγούμενο καθεστώς, εφόσον είχε ήδη εκδοθεί σχετική διοικητική πράξη ή είχε κατατεθεί πλήρης φάκελος, όπως ΜΠΕ, προέγκριση οικοδομικής άδειας ή άλλη προβλεπόμενη έγκριση.Επομένως, το νέο όριο των 12 στρεμμάτων στη Δ.Ε. Συβότων αφορά κατά κύριο λόγο νέες επενδύσεις και δεν σημαίνει αυτομάτως ότι ακυρώνονται τουριστικές μονάδες που βρίσκονταν ήδη σε ώριμο αδειοδοτικό στάδιο.Ένας διαφορετικός χωροταξικός χάρτης για τη ΘεσπρωτίαΓια τη Θεσπρωτία τα δύο νέα Χωροταξικά δημιουργούν πλέον δύο διαφορετικές κατευθύνσεις ανάπτυξης.Στην τουριστικά ανεπτυγμένη Δ.Ε. Συβότων αυξάνονται σημαντικά οι απαιτήσεις για νέες ξενοδοχειακές επενδύσεις και παράλληλα περιορίζεται δραστικά η δυνατότητα νέων αιολικών εγκαταστάσεων.Στην Πέρδικα παραμένει μεγαλύτερο περιθώριο νέας τουριστικής ανάπτυξης, με ελάχιστη έκταση 8 στρεμμάτων για νέα ξενοδοχεία εκτός σχεδίου, ενώ στην Ηγουμενίτσα και στον Αχέροντα το πλαίσιο κατευθύνει προς ηπιότερη ανάπτυξη νέων προορισμών.Στην ορεινή Θεσπρωτία, τέλος, το βάρος μεταφέρεται περισσότερο στις ειδικές και εναλλακτικές μορφές τουρισμού, την ώρα που οι νέοι περιορισμοί σε Natura, δασικές εκτάσεις και προστατευόμενα τοπία αλλάζουν σημαντικά και τον χάρτη πιθανής ανάπτυξης νέων έργων ΑΠΕ.Το επόμενο κρίσιμο βήμα θα είναι η ενσωμάτωση των νέων κατευθύνσεων στα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, καθώς από εκεί θα προκύψουν ακόμη πιο συγκεκριμένες χρήσεις γης και όροι δόμησης για κάθε περιοχή της Θεσπρωτίας.

Μεγάλες αλλαγές σε Σύβοτα, Πέρδικα και ορεινή Θεσπρωτία – Το νέο πλαίσιο για τουρισμό και ΑΠΕΔύο νέα Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια, που τέθηκαν σε ισχύ μέσα στον Αύγουστο, αλλάζουν σημαντικά τους κανόνες για τις τουριστικές επενδύσεις και τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας στη Θεσπρωτία, με τις μεγαλύτερες και πιο άμεσες αλλαγές να εντοπίζονται στο παραλιακό μέτωπο του Δήμου Ηγουμενίτσας.Το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Δ΄ 658/7.8.2026 και ήδη εφαρμόζεται, ενώ λίγες ημέρες αργότερα, στις 19 Αυγούστου, τέθηκε σε ισχύ και το νέο Ειδικό Χωροταξικό για τις ΑΠΕ με το ΦΕΚ Δ΄ 694/19.8.2026. Τα δύο πλαίσια έχουν άμεση μεταξύ τους σύνδεση, καθώς η τουριστική κατάταξη μιας περιοχής επηρεάζει πλέον και τη δυνατότητα εγκατάστασης νέων αιολικών έργων.Ο νέος «χάρτης» της ΘεσπρωτίαςΜε το νέο Χωροταξικό Τουρισμού κάθε Δημοτική Ενότητα της χώρας κατατάσσεται σε μία από πέντε κατηγορίες, ανάλογα κυρίως με την ένταση της τουριστικής δραστηριότητας, τις κλίνες, την έκταση και τον μόνιμο πληθυσμό.Για τη Θεσπρωτία η κατάταξη είναι η εξής:Η Δημοτική Ενότητα Συβότων εντάσσεται στην Κατηγορία Β – Αναπτυγμένες Περιοχές.Η Δημοτική Ενότητα Πέρδικας στην Κατηγορία Γ – Αναπτυσσόμενες Περιοχές.Οι Δημοτικές Ενότητες Ηγουμενίτσας και Αχέροντα στην Κατηγορία Δ – Περιοχές Πρώιμης Ανάπτυξης.Οι Δημοτικές Ενότητες Μαργαριτίου, Παραποτάμου, Παραμυθιάς, Σουλίου, Φιλιατών και Σαγιάδας στην Κατηγορία Ε – Περιοχές Ενίσχυσης Ειδικής Ανάπτυξης.Ιδιαίτερη σημασία έχει ότι η κατάταξη αφορά τη Δημοτική Ενότητα και όχι μόνο τον ομώνυμο οικισμό. Συνεπώς η Κατηγορία Β των Συβότων περιλαμβάνει και τις Δημοτικές Κοινότητες Πλαταριάς, Αργυροτόπου, Συβότων και Φασκομηλιάς, δηλαδή ένα μεγάλο τμήμα του τουριστικού παραλιακού μετώπου του Δήμου Ηγουμενίτσας.Στα 12 στρέμματα πλέον η ελάχιστη έκταση για νέο ξενοδοχείο στη Δ.Ε. ΣυβότωνΗ νέα κατάταξη έχει άμεσες πολεοδομικές συνέπειες.Για νέα ξενοδοχεία σε εκτός σχεδίου περιοχές της Δημοτικής Ενότητας Συβότων, λόγω της ένταξής της στην Κατηγορία Β, η ελάχιστη απαιτούμενη έκταση του γηπέδου αυξάνεται πλέον στα 12 στρέμματα.Στη Δημοτική Ενότητα Πέρδικας, που βρίσκεται στην Κατηγορία Γ, αλλά και στις Δημοτικές Ενότητες Ηγουμενίτσας και Αχέροντα, που ανήκουν στην Κατηγορία Δ, το ελάχιστο όριο διαμορφώνεται στα 8 στρέμματα.Στις περιοχές της Κατηγορίας Ε το βασικό όριο είναι επίσης τα 8 στρέμματα, με δυνατότητα κατά παρέκκλιση μείωσης έως τα 4 στρέμματα μόνο όταν πληρούνται σωρευτικά αυστηρές πολεοδομικές, ενεργειακές και περιβαλλοντικές προϋποθέσεις. Οι ρυθμίσεις αυτές εφαρμόζονται ήδη και μέχρι να καθοριστούν ειδικότεροι όροι μέσα από τα πολεοδομικά σχέδια πρώτου επιπέδου.Πρόκειται για σημαντική αλλαγή ειδικά για Σύβοτα και Πλαταριά, καθώς περιορίζεται αισθητά η δυνατότητα δημιουργίας νέων ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων σε μικρότερα εκτός σχεδίου γήπεδα.Νέος αυστηρός κανόνας και για τα πρώτα 25 μέτρα από την ακτογραμμήΙδιαίτερο ενδιαφέρον για ολόκληρη την παραλιακή Θεσπρωτία παρουσιάζει και μία ακόμη άμεσα εφαρμοζόμενη διάταξη.Στη ζώνη από 0 έως 25 μέτρα από την ακτογραμμή απαγορεύονται νέες διαμορφώσεις και κατασκευές, με περιορισμένες εξαιρέσεις για έργα προσβασιμότητας ΑμεΑ, πρόσβασης ασθενοφόρου και όσες ειδικές παρεμβάσεις επιτρέπει η νομοθεσία για αιγιαλό και παραλία.Η ρύθμιση αφορά ιδιαίτερα περιοχές με έντονη τουριστική πίεση, όπως τα Σύβοτα, η Πλαταριά, η Πέρδικα και συνολικά το παράκτιο μέτωπο της Θεσπρωτίας.«Φρένο» σε νέα αιολικά σε Σύβοτα και ΠλαταριάΑκόμη μεγαλύτερη είναι η σημασία της σύνδεσης του Χωροταξικού Τουρισμού με το νέο Χωροταξικό των ΑΠΕ.Το νέο πλαίσιο για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας προβλέπει ότι δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση νέων αιολικών πάρκων σε περιοχές που έχουν καταταχθεί στις Κατηγορίες Α και Β του Ειδικού Χωροταξικού Τουρισμού, με τις ειδικότερες εξαιρέσεις που προβλέπει η νομοθεσία.Αυτό σημαίνει ότι η Δημοτική Ενότητα Συβότων, ως περιοχή Κατηγορίας Β, αποκτά πλέον ένα ιδιαίτερα ισχυρό θεσμικό επίπεδο προστασίας απέναντι στη χωροθέτηση νέων εμπορικών αιολικών εγκαταστάσεων.Και επειδή στη συγκεκριμένη Δημοτική Ενότητα ανήκει και η Πλαταριά, η νέα ρύθμιση αφορά ουσιαστικά μεγάλο μέρος του παραλιακού μετώπου όπου τα προηγούμενα χρόνια είχαν προκαλέσει αντιδράσεις σχεδιαζόμενες εγκαταστάσεις ανεμογεννητριών.Το νέο Χωροταξικό προβλέπει επιπλέον απαγόρευση αιολικών σε εκτός σχεδίου περιοχές όπου προβλέπεται τουρισμός και αναψυχή, σε ακτές κολύμβησης, σε Περιοχές Άνευ Δρόμων, σε ορισμένες προστατευόμενες ζώνες και σε εκτάσεις με υψόμετρο άνω των 1.200 μέτρων.Τι σημαίνει για τις ανεμογεννήτριες που είχαν σχεδιαστεί στο παραλιακό μέτωποΗ νέα νομοθεσία δεν πρέπει να συγχέεται με την προηγούμενη εξέλιξη στα σχεδιαζόμενα αιολικά στις θέσεις «Σκαλοπούλα – Γωνιά» και «Χοιρονήσι» στο παραλιακό μέτωπο.Ήδη από τον Μάιο είχε γίνει γνωστό ότι οι συγκεκριμένες διαδικασίες εμφανίζονταν στο Ηλεκτρονικό Περιβαλλοντικό Μητρώο με την ένδειξη «παρήλθε» και δεν εμφανίζονταν στον αντίστοιχο χάρτη έργων της ΡΑΑΕΥ. Η εξέλιξη αυτή προηγήθηκε των νέων Χωροταξικών και συνεπώς δεν προκλήθηκε από αυτά.Αυτό που αλλάζει από εδώ και πέρα είναι ότι οποιαδήποτε νέα πρόταση για αιολικό έργο εντός της Δ.Ε. Συβότων θα βρίσκεται αντιμέτωπη εξαρχής με την απαγόρευση που προκύπτει από την κατάταξη της περιοχής στην Κατηγορία Β.Αυστηρότερο καθεστώς και στις Natura της ΘεσπρωτίαςΤο νέο Χωροταξικό των ΑΠΕ επιφέρει μεγάλες αλλαγές και στην ενδοχώρα.Για τα φωτοβολταϊκά καθιερώνεται οριζόντια απαγόρευση εγκατάστασης σε όλες τις περιοχές Natura 2000, καθώς και σε δάση και δασικές εκτάσεις, ακτές κολύμβησης, Τοπία Ιδιαίτερου Φυσικού Κάλλους, Περιοχές Άνευ Δρόμων και σειρά άλλων προστατευόμενων ζωνών. Παράλληλα, τίθεται για τα νέα έργα ανώτατο όριο εδαφικής κάλυψης ίσο με το 1,5% της συνολικής έκτασης κάθε Περιφερειακής Ενότητας.Η διάταξη έχει ιδιαίτερη βαρύτητα στη Θεσπρωτία, όπου μεγάλες εκτάσεις εντάσσονται στο δίκτυο Natura, όπως τα Στενά Καλαμά, τα Όρη Παραμυθιάς και τα Στενά Αχέροντα, καθώς και η προστατευόμενη ορεινή περιοχή «Όρη Τσαμαντά, Φιλιατών, Φαρμακοβούνι, Μεγάλη Ράχη».Για τα αιολικά στις Ζώνες Ειδικής Προστασίας του Natura 2000 οι κανόνες είναι επίσης πολύ αυστηρότεροι. Επιτρέπονται πλέον μόνο κατ' εξαίρεση και εφόσον συντρέχουν ταυτόχρονα δύο προϋποθέσεις: να προβλέπονται ρητά από την εγκεκριμένη Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη και να τεκμηριώνεται αιολικό δυναμικό μεγαλύτερο από 7,5 μέτρα ανά δευτερόλεπτο.Τι γίνεται με το μεγάλο αιολικό στο Πλαίσιο – ΦαρμακοβούνιΕδώ απαιτείται μία κρίσιμη διευκρίνιση.Το αιολικό έργο «ΠΛΑΙΣΙΟ» στη θέση Πουλιά – Κότσιον – Φαρμακοβούνι, στις Δημοτικές Ενότητες Φιλιατών και Σαγιάδας, έχει ήδη λάβει περιβαλλοντική αδειοδότηση πριν από την έκδοση του νέου Χωροταξικού.Το έργο προβλέπει 10 ανεμογεννήτριες συνολικής ισχύος 58,2 MW, ενώ η σχετική ΑΕΠΟ είχε αναρτηθεί ήδη από τον Απρίλιο. Τμήμα του έργου βρίσκεται εντός της Ζώνης Ειδικής Προστασίας Natura «Όρη Τσαμαντά».Το νέο Χωροταξικό, όμως, προβλέπει μεταβατική προστασία για έργα που πριν από τις 19 Αυγούστου είχαν ήδη λάβει άδεια ή έγκριση τυπικής πληρότητας του περιβαλλοντικού τους φακέλου. Συνεπώς οι νέες απαγορεύσεις δεν ακυρώνουν αυτομάτως το ήδη αδειοδοτημένο έργο στο Πλαίσιο – Φαρμακοβούνι.Αυτό δεν επηρεάζει φυσικά την εξέλιξη οποιασδήποτε δικαστικής προσβολής της αδειοδότησης, αλλά σημαίνει ότι το συγκεκριμένο έργο δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι σταματά εξαιτίας και μόνο του νέου Χωροταξικού.Άλλοι κανόνες για όσα είχαν ήδη προχωρήσειΑντίστοιχη μεταβατική πρόβλεψη υπάρχει και για τις τουριστικές επενδύσεις.Ξενοδοχειακές επενδύσεις, Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια και άλλες τουριστικές διαδικασίες που είχαν ήδη προχωρήσει πριν από τις 7 Αυγούστου μπορούν, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να διατηρήσουν το προηγούμενο καθεστώς, εφόσον είχε ήδη εκδοθεί σχετική διοικητική πράξη ή είχε κατατεθεί πλήρης φάκελος, όπως ΜΠΕ, προέγκριση οικοδομικής άδειας ή άλλη προβλεπόμενη έγκριση.Επομένως, το νέο όριο των 12 στρεμμάτων στη Δ.Ε. Συβότων αφορά κατά κύριο λόγο νέες επενδύσεις και δεν σημαίνει αυτομάτως ότι ακυρώνονται τουριστικές μονάδες που βρίσκονταν ήδη σε ώριμο αδειοδοτικό στάδιο.Ένας διαφορετικός χωροταξικός χάρτης για τη ΘεσπρωτίαΓια τη Θεσπρωτία τα δύο νέα Χωροταξικά δημιουργούν πλέον δύο διαφορετικές κατευθύνσεις ανάπτυξης.Στην τουριστικά ανεπτυγμένη Δ.Ε. Συβότων αυξάνονται σημαντικά οι απαιτήσεις για νέες ξενοδοχειακές επενδύσεις και παράλληλα περιορίζεται δραστικά η δυνατότητα νέων αιολικών εγκαταστάσεων.Στην Πέρδικα παραμένει μεγαλύτερο περιθώριο νέας τουριστικής ανάπτυξης, με ελάχιστη έκταση 8 στρεμμάτων για νέα ξενοδοχεία εκτός σχεδίου, ενώ στην Ηγουμενίτσα και στον Αχέροντα το πλαίσιο κατευθύνει προς ηπιότερη ανάπτυξη νέων προορισμών.Στην ορεινή Θεσπρωτία, τέλος, το βάρος μεταφέρεται περισσότερο στις ειδικές και εναλλακτικές μορφές τουρισμού, την ώρα που οι νέοι περιορισμοί σε Natura, δασικές εκτάσεις και προστατευόμενα τοπία αλλάζουν σημαντικά και τον χάρτη πιθανής ανάπτυξης νέων έργων ΑΠΕ.Το επόμενο κρίσιμο βήμα θα είναι η ενσωμάτωση των νέων κατευθύνσεων στα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, καθώς από εκεί θα προκύψουν ακόμη πιο συγκεκριμένες χρήσεις γης και όροι δόμησης για κάθε περιοχή της Θεσπρωτίας.